Description
Trevi VENTURI vous propose, sur le Lac de Genval, une spacieuse villa à usage mixte (habitation triplex 4ch et plateau bureaux 139m² profitant d’une vue panoramique exceptionnelle. Développant plus de 700 m² sur 5 niveaux dont 477 m² habitables. Elle se compose de plus de 120 m² de pièces de vie (salon, living, salle à manger, hall, cuisine), 2 bureaux, 4 chambres et 2 salles de bains, un niveau dédié à des bureaux (108 m²), caves, grenier, atelier et 3 garages. Ascenseur à réhabiliter. Allée d’accès privative. Charmant jardin avec pièce d’eau sur 13 ares 72ca. Rénovation à prévoir. Enorme potentiel encore à exploiter pour cette propriété à la situation unique ! PEB D (20230726013963).
Caractéristiques
| Prix | 1.200.000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral non indexé | 5.659 € |
| Précompte immobilier | 4.725 € |
| Superficie habitable | 477 m² |
| Superficie terrain | 13.72 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 2 |
| Garage(s) | 3 |
| Type de bien | Maison mixte (bureau + habitation) |
| Nbre de chambres | 6 |
| Code postal | 1332 GENVAL |
| E spec | 318kWh/an |
| N° certificat PEB | 20230726013963 |
| PEB |  |
Détails du bien
Sur le Lac de Genval, Trevi VENTURI vous propose une spacieuse
villa sur 13 ares 72
profitant d’une vue panoramique exceptionnelle. Développant plus de 700 m² sur 5
niveaux dont 477 m² habitables, elle offre un magnifique potentiel encore à exploiter.
Propriété à la situation unique!
Rez-de-chaussée (niveau rez côté avenue
des Cormiers): ± 159m² habitables
- Spacieux hall d'entrée avec vestiaire et wc, dalles de Bourgogne au sol.
- Pièces de réception de ± 87m² composées du petit salon de ± 19m² (320x550 + retour 1,5m²), de la salle à manger de ± 27m² (650x415) et du grand salon de ± 37m² (470x780) avec accès à la terrasse.
- Cuisine équipée d'époque de ± 29m² (365x695 + retour 4m²) avec coin à manger, carrelage au sol, accès à la terrasse.
- Entrée de service avec porte latérale.
Étage +1 : ± 80m² habitables
- Palier central ouvert sur le petit salon du rez.
- Chambre 5 ou bureau de ± 28m² (290x965), moquette sur béton.
- Grenier de ± 9m² (285x325) - poss. salle de bain
- Grenier ± 17m² (445x285), 1 fenêtre - poss. bureau/chambre, vinyle sur béton.
- Magnifique terrasse panoramique de ± 40m² (500x800) avec vue imprenable sur le lac.
Niveau -1 : ± 159m²
(dont 119m² habitables + caves)
- Couloir central, moquette sur béton, desservant :
- Chambre 1 parentale de ± 36m² (500x720), placards, moquette sur béton.
- Salle de bain attenante comprenant un double lavabo, baignoire, bidet et toilette séparée, placards, carrelage au sol.
- Chambre 2 de ± 13,20m² (422x312), moquette au sol, placards.
- Chambre 3 de ± 14,90m² (377x454), ouverte sur la chambre 4 de ± 13,30m² (293x454), moquette au sol, lavabo, placards.
- Salle de bain 2 entièrement carrelée comprenant lavabo et baignoire. Toilette séparée.
- 2 caves en enfilade sur ± 20m²
- Grand espace cave de ± 20m², accès à créer, espace ouvert jusqu'au -2, comprenant actuellement la citerne à mazout.
Niveau -2 : ± 139m² (dont
119m² habitables + caves)
- Grand espace paysagé de ± 106m² pour bureaux (ou possibilité 4 chambres et 2 salles de bain comme le niveau -1), espace toilettes, carrelage au sol.
Niveau -3 (rez-de jardin) : ± 165m²
- 3 garages avec portes individuelles dont une automatisée (profondeur de 6,25m à 7,40m, largeur de 2,95 à 3,27m)
- Grand espace de ± 57m² s'ouvrant sur le garage 3 - atelier, salle de sport, voitures de collection, ...
- Chaufferie.
Divers:
- Ascenseur desservant aux 5 niveaux (à remettre en fonction)
- Chaudière au gaz à condensation VIESSMANN récente.
- Citerne au mazout aérienne (plus utilisée mais toujours fonctionnelle si besoin).
- Tuiles plates de Bourgogne.
- Électricité non conforme
- Châssis anciens simple vitrage.
- PEB D (20230726013963)
- Le pavillon sur l'eau et le terrain du bas ne font pas partie de la vente (voir plan de division).
Allée d'accès privative par l'Avenue du Lac, espace
parking devant les garages.
Charmant jardin avec pièce d'eau.
Sous réserve d'acceptation des propriétaires.